Факти про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку
Факт перший: У 2002 році прийнято закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно: За даними Міністерства з питань житлово-комунального господарства станом на 1 лютого 2011 року в державі функціонує 12 257 ОСББ, у тому числі 220 об’єднань створено протягом поточного року. За 2010 рік було створено 1704 об’єднання.
Факт другий: Загальнодержавна програма реформування і розвитку житлово-комунального господарства на 2009-2014 роки передбачила створення ОСББ, як одного з наріжних каменів реформування.
Відповідно: Планується до 2015 року організація 45 530 ОСББ. Президент України надав доручення Уряду стосовно удосконалення нормативно-правової бази щодо створення і функціонування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. На даний час розроблено проект Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення та діяльності об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, який знаходиться на опрацюванні у Кабінеті Міністрів України.
Факт третій: Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку на праві спільної сумісної власності належать приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно: Власники квартир є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку незалежно від того створено ОСББ в будинку чи ні.
ОСББ не є власником квартир, нежилих приміщень, спільного майна в будинку.
Факт четвертий: ОСББ є механізмом прийняття рішень в умовах спільної власності.
Відповідно: Головна мета створення ОСББ – легітимне прийняття спільних рішень щодо спільного майна.
Факт п’ятий: ОСББ – окрема організаційно-правова форма юридичної особи.
Відповідно: ОСББ не є громадською організацією, органом самоорганізації населення чи суб’єктом підприємницької діяльності.
Факт шостий: ОСББ може брати на себе тільки ті зобов’язання, які в змозі виконати НАСЕЛЕННЯ (в т.ч. малозабезпечені та пільгові його категорії).
Відповідно: Взаємовідносини ОСББ та енергопостачальних організацій повинні будуватись у відповідності з правилами надання послуг населенню.
Факт сьомий: ОСББ не є суб’єктом господарювання і не надає послуг.
Відповідно: Відносини в ОСББ визначаються статутом, а не договорами.
ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг.
ОСББ – це населення, яке самостійно обирає виконавця житлово-комунальних послуг.
Факт восьмий: Закон дозволяє співвласникам, об’єднаним в ОСББ, самостійно обрати один із таких способів забезпечення потреб в житлово-комунальних послугах:
• “прямі” договори між кожним зі співвласників та підприємством – виконавцем комунальної послуги,
• один загальний договір між ОСББ як колективним замовником (абонентом) та підприємством – виконавцем комунальної послуги,
• самостійне забезпечення потреб власними силами (власна котельня, ІТП тощо).
Відповідно: Виконавці послуг не вправі відмовляти співвласникам/ОСББ в укладенні договору відповідно прийнятого загальними зборами рішення. Незалежно від обраного способу роботи, до ОСББ повинні застосовуватись тарифи як до населення.
Во многих городах южных областей Украины и АР Крым в связи с благоприятными погодными условиями местными советами принято решение о завершении отопительного периода. Об этом сообщил Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Геннадий Темник в эфире Первого национального в программе «О главном».
У Берліні проходять газові переговори між Україною, Росією та Європейською комісією з метою вирішення спірних питань.
В Житомирі у 19 будівлях бюджетної сфери проведуть заходи з підвищення енергоефективності. Зокрема, як повідомляє Мінрегіон, у місцевих школах, дитячих садочках та будівлях центральної міської лікарні планується встановити індивідуальні теплові пункти, утеплити дахи та фасади, а також замінити старі вікна на нові.
На засіданні Кризового енергетичного штабу 19 серпня було обговорено плани скорочення об’ємів споживання теплопостачальними підприємствами природного газу на період опалювального сезону 2014/15 років на рівні 30%, які підготували усі області України у зв’язку з припиненням постачання газу з Росії.
