Головна » Власникам квартир » Факти про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

Факти про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

Факт перший: У 2002 році прийнято закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно: За даними Міністерства з питань житлово-комунального господарства станом на 1 лютого 2011 року в державі функціонує 12 257 ОСББ, у тому числі 220 об’єднань створено протягом поточного року. За 2010 рік було створено 1704 об’єднання.

Факт другий: Загальнодержавна програма реформування і розвитку житлово-комунального господарства на 2009-2014 роки передбачила створення ОСББ, як одного з наріжних каменів реформування.
Відповідно: Планується до 2015 року організація 45 530 ОСББ. Президент України надав доручення Уряду стосовно удосконалення нормативно-правової бази щодо створення і функціонування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. На даний час розроблено проект Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення та діяльності об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, який знаходиться на опрацюванні у Кабінеті Міністрів України.

Факт третій: Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку на праві спільної сумісної власності належать приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно: Власники квартир є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку незалежно від того створено ОСББ в будинку чи ні.
ОСББ не є власником квартир, нежилих приміщень, спільного майна в будинку.

Факт четвертий: ОСББ є механізмом прийняття рішень в умовах спільної власності.
Відповідно: Головна мета створення ОСББ – легітимне прийняття спільних рішень щодо спільного майна.

Факт п’ятий: ОСББ – окрема організаційно-правова форма юридичної особи.
Відповідно: ОСББ не є громадською організацією, органом самоорганізації населення чи суб’єктом підприємницької діяльності.

Факт шостий: ОСББ може брати на себе тільки ті зобов’язання, які в змозі виконати НАСЕЛЕННЯ (в т.ч. малозабезпечені та пільгові його категорії).
Відповідно: Взаємовідносини ОСББ та енергопостачальних організацій повинні будуватись у відповідності з правилами надання послуг населенню.

Факт сьомий: ОСББ не є суб’єктом господарювання і не надає послуг.
Відповідно: Відносини в ОСББ визначаються статутом, а не договорами.
ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг.
ОСББ – це населення, яке самостійно обирає виконавця житлово-комунальних послуг.

Факт восьмий: Закон дозволяє співвласникам, об’єднаним в ОСББ, самостійно обрати один із таких способів забезпечення потреб в житлово-комунальних послугах:
• “прямі” договори між кожним зі співвласників та підприємством – виконавцем комунальної послуги,
• один загальний договір між ОСББ як колективним замовником (абонентом) та підприємством – виконавцем комунальної послуги,
• самостійне забезпечення потреб власними силами (власна котельня, ІТП тощо).
Відповідно: Виконавці послуг не вправі відмовляти співвласникам/ОСББ в укладенні договору відповідно прийнятого загальними зборами рішення. Незалежно від обраного способу роботи, до ОСББ повинні застосовуватись тарифи як до населення.

Публікації та новини схожі

ЄС закликає США експортувати нафту і газ до Європи

10.09.2014
ЄС закликає США експортувати нафту і газ до Європи Єврокомісар з торгівлі Карел де Гюхт висловив переконання, що США повинні почати експорт нафти і газу в Європу у зв'язку з геополітичною ситуацією в Європі.

докладніше

ОСББ в судовому порядку відстояло право на відшкодування пільг та субсидій

06.12.2012
ОСББ в судовому порядку відстояло право на відшкодування пільг та субсидій Відшкодування пільг та субсидій для мешканців ОСББ продовжує залишатися топ-проблемою національного масштабу. Органи соціального захисту незаконно відмовляють соціально незахищеним мешканцям ОСББ в отриманні пільг та субсидій і вимагають в ОСББ погоджувати або затверджувати в органах місцевого самоврядування розмір внесків на утримання будинків та прибудинкових територій. Попри те, що Міністерство фінансів та Міністерство праці і соціального захисту до сьогодні не надали роз’яснювального листа щодо порядку відшкодування пільг та субсидій в будинках ОСББ, співвласники успішно захищають свої права у судах.

докладніше

Мінрегіон: Спеціальні навчальні програми щодо управління багатоквартирним будинком

30.10.2012
Мінрегіон: Спеціальні навчальні програми щодо управління багатоквартирним будинком Мінрегіон України повідомляє: за сприяння Муніципальної програми врядування і сталої Програми розвитку ООН (ПРООН/МПВСР) розроблено навчальну програму підвищення кваліфікації голів та/або членів правлінь об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, а також навчальної програми для підготовки керуючих (управителів) багатоквартирними будинками.

докладніше

Данные об обращении граждан в Минрегион

06.03.2013
Данные об обращении граждан в Минрегион Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства имеет «горячую линию» для оперативных обращений граждан в случае возникновения проблем и перебоев в работе систем жизнеобеспечения в орган исполнительной власти.

докладніше

Юридична консультація

соседи поставили бронированную входную дверь

 Соседи поставили бронированную входную дверь, изменив при этом направление открывания. В результате при полном ее открывании наша дверь на 30% закрывается соседней дверью, на выход остается 50-60см свободного пространства. Соответсвует ли это нормам пожарной безопасности нашей квартиры? Надо ли мне предпринимать какие-либо действия в защиту своего жилья? Куда обращаться?

докладніше

на попередню голову ЖБК відкрита кримінальна справа за розкрадання у особливо великих розмірах

 Прошу вас допомогти у вирішенні дуже нагальної проблеми, яка виникла в нашому будинку. У зв’язку зі зловживаннями службовим становищем та халатним ставленням до роботи попередніми головами і сьогоднішнім головою у будинку виникла серйозна заборгованість перед кількома обслуговуючими організаціями. Зокрема, київенерго (1 млн.) та київводоканалом (майже 0,5 млн.). На попередню голову ЖБК відкрита кримінальна справа за розкрадання у особливо великих розмірах чи то за халатне ставлення до своїх обов’язків. Сьогоднішня голова спочатку взагалі не йшла на контакт з мешканцями, а тепер вирішила терміново скласти з себе всі повноваження. Будинок лишається без голови правління, а всі хто теоретично міг би замістити її не знають які наслідки це може для них мати.

докладніше

не можна створювати ОСББ у тих будинках, де є протирадіаційні укриття(ПРУ)

 Керівник ЖКО стверджує, що в нашому місті не можна створювати ОСББ у тих будинках, де є протирадіаційні укриття(ПРУ). Це так? В якому законі це прописано? В моєму місті єдине ЖКО, яке обслуговує 10 тис. абонентів. Його керівник неодноразово демонстративно заявляє, що в нашому місті не можна створювати ОСББ у тих будинках, де є так звані протирадіаційні укриття(ПРУ). Це так? В якому законі це прописано?

докладніше

проект типового договора компенсации коммунальных услуг между ОСББ и юридическим лицом

 “В нашем доме, обслуживаемом ОСББ, на 1-м этаже расположен банк, который имеет счетчики: электричества, тепла, горячей и холодной воды. Водоканал заключает договор только с ОСББ и предлагает ОСББ по отдельному договору с банком получать компенсацию. Если можете, помогите пож. найти проект типового договора компенсации коммунальных услуг между ОСББ и юридическим лицом”.

докладніше