Головна » Власникам квартир » Факти про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

Факти про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

Факт перший: У 2002 році прийнято закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно: За даними Міністерства з питань житлово-комунального господарства станом на 1 лютого 2011 року в державі функціонує 12 257 ОСББ, у тому числі 220 об’єднань створено протягом поточного року. За 2010 рік було створено 1704 об’єднання.

Факт другий: Загальнодержавна програма реформування і розвитку житлово-комунального господарства на 2009-2014 роки передбачила створення ОСББ, як одного з наріжних каменів реформування.
Відповідно: Планується до 2015 року організація 45 530 ОСББ. Президент України надав доручення Уряду стосовно удосконалення нормативно-правової бази щодо створення і функціонування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. На даний час розроблено проект Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення та діяльності об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, який знаходиться на опрацюванні у Кабінеті Міністрів України.

Факт третій: Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку на праві спільної сумісної власності належать приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно: Власники квартир є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку незалежно від того створено ОСББ в будинку чи ні.
ОСББ не є власником квартир, нежилих приміщень, спільного майна в будинку.

Факт четвертий: ОСББ є механізмом прийняття рішень в умовах спільної власності.
Відповідно: Головна мета створення ОСББ – легітимне прийняття спільних рішень щодо спільного майна.

Факт п’ятий: ОСББ – окрема організаційно-правова форма юридичної особи.
Відповідно: ОСББ не є громадською організацією, органом самоорганізації населення чи суб’єктом підприємницької діяльності.

Факт шостий: ОСББ може брати на себе тільки ті зобов’язання, які в змозі виконати НАСЕЛЕННЯ (в т.ч. малозабезпечені та пільгові його категорії).
Відповідно: Взаємовідносини ОСББ та енергопостачальних організацій повинні будуватись у відповідності з правилами надання послуг населенню.

Факт сьомий: ОСББ не є суб’єктом господарювання і не надає послуг.
Відповідно: Відносини в ОСББ визначаються статутом, а не договорами.
ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг.
ОСББ – це населення, яке самостійно обирає виконавця житлово-комунальних послуг.

Факт восьмий: Закон дозволяє співвласникам, об’єднаним в ОСББ, самостійно обрати один із таких способів забезпечення потреб в житлово-комунальних послугах:
• “прямі” договори між кожним зі співвласників та підприємством – виконавцем комунальної послуги,
• один загальний договір між ОСББ як колективним замовником (абонентом) та підприємством – виконавцем комунальної послуги,
• самостійне забезпечення потреб власними силами (власна котельня, ІТП тощо).
Відповідно: Виконавці послуг не вправі відмовляти співвласникам/ОСББ в укладенні договору відповідно прийнятого загальними зборами рішення. Незалежно від обраного способу роботи, до ОСББ повинні застосовуватись тарифи як до населення.

Публікації та новини схожі

Анатолій Близнюк: ОСББ мають отримати доступний механізм кредитування

20.12.2011
Анатолій Близнюк: ОСББ мають отримати доступний механізм кредитування Головним завданням держави у 2012 році буде створення механізму доступного кредитування ОСББ для здійснення капітальних ремонтів та заходів з енергоефективності будівель, вважає Міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Анатолій Близнюк. Про це він сказав під час брифінгу присвяченому проблемним питанням діяльності ОСББ, що відбувся у прес-центрі Уряду в середу, 14 грудня.

докладніше

Як побудувати країну відповідальних власників? Частина 1

21.02.2012
Як побудувати країну відповідальних власників? Частина 1 Переважна більшість багатоквартирних будинків, побудованих до незалежності України, належали державі. Меншість будинків були власністю житлово-будівельних кооперативів та інших об’єднань. З 1991 року у громадян з’явилася можливість отримати у власність квартири, в яких вони проживали.

докладніше

Ціна газу в 2015 має бути нижчою, ніж $400 - Мінекономрозвитку

29.08.2014
Ціна газу в 2015 має бути нижчою, ніж $400 - Мінекономрозвитку Міністерство економічного розвитку і торгівлі України очікує, що ціна газу, імпортованого в Україну з різних джерел в 2015 році, буде нижчою за 400 доларів за тисячу кубометрів.

докладніше

Чому зросли тарифи на опалення та гарячу воду?

15.09.2014
Чому зросли тарифи на опалення та гарячу воду? В середині серпня українці отримали липневі квитанції з новими тарифами на гарячу воду (у кого гарячої води не було - той не відчув підвищення її вартості «на своєму гаманці»).

докладніше

Юридична консультація

застройщик не дает нам контактных данных и заставляет нас подписывать договора с частным ЖЕКом

 Я представитель инициативной группы по адресу г.Киев,ул.Мишуги 12. У нас новопостроенный дом, где мы хотим создать ОСББ, но застройщик не дает нам контактных данных и заставляет нас подписывать договора с частным ЖЕКом. Мы письменно объявили, как в Администрацию Киевскую так и в районную об инициативе создать ОСББ в нашем доме, но нам не дают контактных данных совладельцев, а собрать самостоятельно не представляеться возможным так как дом без внутренних отделочных работ и отопления нет и соответственно в нем пока что идут отделочные работы и владельцев не застать. а оповестить надо всех. Как выйти из ситуации?

докладніше

на попередню голову ЖБК відкрита кримінальна справа за розкрадання у особливо великих розмірах

 Прошу вас допомогти у вирішенні дуже нагальної проблеми, яка виникла в нашому будинку. У зв’язку зі зловживаннями службовим становищем та халатним ставленням до роботи попередніми головами і сьогоднішнім головою у будинку виникла серйозна заборгованість перед кількома обслуговуючими організаціями. Зокрема, київенерго (1 млн.) та київводоканалом (майже 0,5 млн.). На попередню голову ЖБК відкрита кримінальна справа за розкрадання у особливо великих розмірах чи то за халатне ставлення до своїх обов’язків. Сьогоднішня голова спочатку взагалі не йшла на контакт з мешканцями, а тепер вирішила терміново скласти з себе всі повноваження. Будинок лишається без голови правління, а всі хто теоретично міг би замістити її не знають які наслідки це може для них мати.

докладніше

домовой комитет - устав и перечень правоустанавливающих документов

 Хотим создать домовой комитет. Нужен устав и перечень правоустанавливающих документов

докладніше

чи має право член ОСББ (власник однієї з квартир) виступати в акті виконаних робіт замовником робіт

 Чи має право член ОСББ (власник однієї з квартир) виступати в акті виконаних робіт замовником робіт (прочистка каналізації, які оплачуються ОСББ?

докладніше