Головна » Громадянська мережа ОПОРА консультуватиме МінЖКГ щодо розвитку ОСББ

Громадянська мережа ОПОРА консультуватиме МінЖКГ щодо розвитку ОСББ

Громадянська мережа ОПОРА в рамках проекту „Реформа міського теплозабезпечення” надаватиме Міністерству житлово-комунального господарства консультаційну допомогу у підготовці нормативно-правової бази: проектів законів та підзаконних актів, які регулюють питання створення та підтримки ОСББ.

Про це на засіданні громадської ради заявила Тетяна Бойко, координатор житлово-комунальних програм ГМ ОПОРА.Вона визначила шість основних напрямків співпраці:

«Перший напрямок для консультацій – визначення механізму державної підтримки для ОСББ, обсягів та форм такої підтримки. З одного боку необхідно публічно відмовитися від нереальної ідеї фінансувати перші капітальні ремонти в будинках ОСББ, натомість розробити прозорий і зрозумілий механізм, при якому співвласники багатоповерхівок зможуть залучати співфінансування з державного та місцевого бюджетів на конкурсних засадах. З іншого – надавати інформаційну, організаційну, методичну допомогу ініціативним групам та діючим ОСББ при оформленні документації. І найважливіше – якщо держава заявляє про політику стимулювання ОСББ, то паралельно необхідно діючі ЖЕКи перетворювати в один із рівноправних суб”єктів ринку обслуговування житла без держаних дотацій.

Друге питання, яке має бути вирішене – це зобов’язання співвласників утримувати свою власність. В першу чергу я маю на увазі боротьбу з неплатниками, про яку на кожному обговоренні ми чуємо від керівників ОСББ.

Третє – це закріплення земельної ділянки під будинком та прибункової території за ОСББ. Хоча співвласники приміщень багатоквартирного будинку автоматично є співвласниками і земельної ділянки, механізму для реалізації цього права немає. Проблеми починаються при визначенні меж земельної ділянки і закінчуються бажанням чи небажанняям міської влади віддати цю ділянку. Також теобхідно визначити, яким чином оформлюється право власності на землю – вносяться відповідні зміни до свідоцтв власників приміщень, де вказується ідеальна частка співвласності на землю, а міська рада передає землю у довгострокове користування ОСББ чи само ОСББ стає власником землі.

Наступне велике питання – діяльність управлінців і управляючих компаній. У правовому полі не визначено що це таке, управитель чи управляюча компанія. В перспективі це має бути ліцензійна діяльність із визначеними стандартами надання послуг, процедурами звітності перед членами ОСББ, вимогами до страхування ризиків тощо. Адже не секрет, що діючі ОСББ – це перехідний етап до професійних управляючих компаній, а самообслуговування має стати швидше винятком, ніж практикою.

Ще одне питання – врегулювання відносин між ОСББ і надавачами комунальних послуг. ОСББ повинно стати замовником і контролером за якістю надання таких послуг, у той час як природні монополісти юридично зобов”язані визнати себе надавачами. Також не може бути ситуації, коли ціна на воду однакова і для мешканця, і для ОСББ чи управляючих компаній, які обслуговують внутрішньобудинкові мережі та розраховуються за всю спожиту воду в будинку. Очевидно, тариф для таких ОСББ має бути нижчим на 15-20 %.

І останнє питання серед важливих – вироблення механізмів для залучення дешевих кредитних ресурсів для ОСББ, насамперед для проведення термомодернізації будинків», – зазначила Тетяна Бойко.