Головна » Закони і документи ОСББ » Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України

Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
(Мінрегіон України)

ПОГОДЖЕНО

Міністерство соціальної політики України

__________________
«_____»_____________2012    ЗАТВЕРДЖЕНО

Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
__________________
«_____»_____________2012


Доповнення до Довідника кваліфікаційних характеристик професій працівників
Випуск 87 "Житлове та комунальне господарство населених пунктів"

Розділ 5. Послуги підприємств житлового господарства
Керівники
Менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)

Завдання та обов'язки. Організовує та контролює роботу для забезпечення збереженості та належного утримання згідно з правилами й нормами технічної експлуатації багатоквартирного житлового будинку, переданого в управління, та елементів благоустрою, розташованих на прибудинковій території. Планує, організовує та контролює огляд основних конструктивних елементів, огороджувальних конструкцій будинків і споруд, інженерних мереж, елементів благоустрою, розташованих на прибудинковій території, а також здійснення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів відповідно до встановлених стандартами, нормативами, нормами і правилами вимог щодо строків та регламентів. Забезпечує своєчасну підготовку житлового будинку та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Бере участь у роботі комісії з приймання багатоквартирного будинку в управління. Забезпечує ведення передбаченої законодавством звітності, а також технічної документації щодо стану багатоквартирного житлового будинку та елементів благоустрою, розташованих на прибудинковій території. Організує та контролює ведення обліку власників, співвласників, наймачів та орендарів жилих і нежилих приміщень у багатоквартирному будинку.

Забезпечує накопичення необхідних коштів для проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства. За згоди власників жилих і нежилих приміщень у житловому будинку організує залучення та повернення позикових (кредитних) коштів для проведення поточних та капітальних ремонтів, заходів з ефективного використання енергетичних та інших ресурсів.
Забезпечує належні умови користування власним та спільним майном власників жилих і нежилих приміщень у житловому будинку. Забезпечує облік та збереженість спільного майна власників жилих і нежилих приміщень у житловому будинку, а в разі його псування вживає заходів до притягнення до юридичної відповідальності винних осіб та відшкодування ними завданих збитків.
Розробляє, організує та контролює виконання заходів щодо ефективного використання у багатоквартирному житловому будинку теплової, електричної енергії та інших ресурсів.

Організовує забезпечення потреб мешканців багатоквартирного житлового будинку в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості. Організує своєчасне укладання та переукладання договорів зі споживачами та з виробниками і виконавцями житлово-комунальних послуг, контролює виконання ними умов укладених договорів, організує вжиття судових та позасудових заходів до порушників.  Забезпечує проведення перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості.

Приймає громадян у визначені дні й години, своєчасно розглядає заяви, листи, скарги й дає відповіді на всі питання щодо управління і утримання будинку, користування спільним майном власників жилих і нежилих приміщень у будинку, забезпечення потреб мешканців в отриманні житлово-комунальних послуг, забезпечує інформування споживачів із зазначених питань. Організує відповідно до вимог закону та договору періодичне проведення зборів власників жилих та нежилих приміщень у житловому будинку; звітує перед зборами власників жилих та нежилих приміщень у житловому будинку про свою діяльність.
Сприяє підвищенню кваліфікації підлеглих працівників.

Забезпечує облік і реагування на повідомлення про виникнення аварій або тимчасове припинення виконання послуг. Вживає заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій у житловому будинку, на прибудинковій території. Забезпечує дотримання правил пожежної безпеки, правил користування газовими і електроприладами, утримання в справному стані протипожежних пристроїв.
Повинен знати: закони та підзаконні нормативно-правові акти з питань надання житлово-комунальних послуг, діяльності виконавців послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків, діяльності об'єднань співвласників багатоквартирного будинку; правила й норми технічної експлуатації житлового фонду; основи цивільного, господарського та банківського законодавства; основи бухгалтерського обліку; економіку та організацію виробництва, праці та управління; правила й норми охорони праці, виробничої санітарії та протипожежного захисту.

Кваліфікаційні вимоги: повна вища освіта відповідного напряму підготовки (магістр, спеціаліст) та підвищення кваліфікації за відповідним напрямом. Стаж роботи за фахом - не менше 2 років.

Публікації та новини схожі

Видано посібник з практичними порадами щодо управління ОСББ

23.01.2012
Видано посібник з практичними порадами щодо управління ОСББ Нещодавно вийшов друком практичний посібник «Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку: практичні поради», який стане в нагоді кожному хто створює ОСББ, асоціації ОСББ, а також головам об’єднань.

докладніше

Впровадження енергоефективних заходів в багатоквартирних будинках

07.03.2012
Впровадження енергоефективних заходів в багатоквартирних будинках Організаційні питання діяльності ОСББ при підготовці до впровадження енергоефективних заходів в багатоквартирних будинках.

докладніше

Завдання мерів – розвивати громадянське суспільство

22.11.2011
Завдання мерів – розвивати громадянське суспільство 21 жовтня 2011 року у Львові пройшов Форум мерів під, незвичним для українських реалій, гаслом «Влада йде назустріч людям». Даний захід проводився з метою ознайомлення з кращими практиками побудови взаємодії місцевої влади із громадою, обговорення нових моделей співпраці, а також для того, щоб по-новому оцінити значення спільної роботи органів місцевого самоврядування з громадськими об’єднаннями задля ефективного розвитку міст.

докладніше

Чи зможуть співвласники реалізувати право на земельну ділянку багатоквартирного будинку?

25.04.2013
Чи зможуть співвласники реалізувати право на земельну ділянку багатоквартирного будинку? У середу, 24 квітня 2013 року о 10.00 год. в Інформаційному агентстві «Укрінформ Громадянська мережа ОПОРА провела круглий стіл «Коли співвласники зможуть реалізувати право на земельну ділянку багатоквартирного будинку?».

докладніше

Юридична консультація

застройщик не дает нам контактных данных и заставляет нас подписывать договора с частным ЖЕКом

 Я представитель инициативной группы по адресу г.Киев,ул.Мишуги 12. У нас новопостроенный дом, где мы хотим создать ОСББ, но застройщик не дает нам контактных данных и заставляет нас подписывать договора с частным ЖЕКом. Мы письменно объявили, как в Администрацию Киевскую так и в районную об инициативе создать ОСББ в нашем доме, но нам не дают контактных данных совладельцев, а собрать самостоятельно не представляеться возможным так как дом без внутренних отделочных работ и отопления нет и соответственно в нем пока что идут отделочные работы и владельцев не застать. а оповестить надо всех. Как выйти из ситуации?

докладніше

чи є підгрунтя заохочення забудовника надати списки інвесторів для створення ОСББ

 Чи є підгрунтя заохочення забудовника надати списки інвесторів для створення ОСББ? Чи можна самоствореному ОСББ ініціювати відміну передачі будинуку на баланс ЖЕКу?
Наразі є новобудова на стадії передачі під заселення (в КГС видають оглядові ордери).

докладніше

чи має право член ОСББ (власник однієї з квартир) виступати в акті виконаних робіт замовником робіт

 Чи має право член ОСББ (власник однієї з квартир) виступати в акті виконаних робіт замовником робіт (прочистка каналізації, які оплачуються ОСББ?

докладніше

соседи поставили бронированную входную дверь

 Соседи поставили бронированную входную дверь, изменив при этом направление открывания. В результате при полном ее открывании наша дверь на 30% закрывается соседней дверью, на выход остается 50-60см свободного пространства. Соответсвует ли это нормам пожарной безопасности нашей квартиры? Надо ли мне предпринимать какие-либо действия в защиту своего жилья? Куда обращаться?

докладніше