Головна » Новини та публікації » Загальні збори ОСББ — порядок проведення

Загальні збори ОСББ — порядок проведення

Загальні збори обирають керівника — голову зборів, яким може бути голова правління, будь-який член ОСББ і навіть, як виняток, особа, що не є членом ОСББ. Збори обирають також секретаря-протоколіста. Голова зборів керує ходом зборів: оголошує виступаючих з порядку денного, керує обговоренням питань, проводить голосування, забезпечує підрахунок голосів. Порядок ведення зборів рекомендується написати наперед. До проведення загальних зборів правління повинне провести велику організаторську роботу: документально підготувати винесені на збори питання, підготувати виступи, кандидатів у виборні органи, проект рішення загальних зборів. Особливо ретельно потрібно підготуватися до зборів із затвердження річного звіту і плану господарської діяльності на наступний рік. Дуже важливо, щоб правління як мінімум за два тижні до обговорення річного плану господарської діяльності пред'явило для ознайомлення кожному членові ОСББ проект плану разом зі звітом за попередній рік і балансом. Найзручнішим способом для цього видається визначення певного часу і місця, де члени об'єднання могли б ознайомитися з документами. В деяких випадках необхідно забезпечити наявність копій.

Протоколіст веде запис загальних зборів. У протокол вносяться:

  • найменування ОСББ;
  • час і місце проведення зборів;
  • кількість учасників зборів;
  • імена голови і протоколіста;
  • порядок денний зборів;
  • ухвалені на зборах рішення із зазначенням результатів голосування.

Протокол зборів підписують голова зборів і протоколіст. Окрім цього, враховуючи різні конфліктні ситуації, слід рекомендувати, щоб усі учасники зборів підписували Список (реєстр, відомість) голосування. До протоколу додаються зразок запрошення на збори, список тих, що беруть участь в зборах, довіреності представників. Після загальних зборів після закінчення терміну, обумовленого в Статуті, члени ОСББ повинні мати можливість ознайомитися з протоколом, мають право одержувати копію протоколу зборів або виписки з нього. Протоколи всіх зборів з додатками правління повинні зберігатися в місці знаходження ОСББ.

Ухвалення рішень на загальних зборах

Загальні збори правомочні ухвалювати рішення, якщо при їх скликанні були дотримані всі вимоги, що випливають із Закону "Про ОСББ" і його статуту, якщо на зборах є кворум. Збори можуть ухвалювати рішення тільки з тих питань, які були вказані у повідомленні про скликання, за винятком випадків, коли у зборах беруть участь або представлені всі члени ОСББ.

Рішення загальних зборів ухвалюється, як правило, простою більшістю голосів, тобто рішення ухвалене, якщо за нього проголосувало більше половини присутніх на зборах його членів. При рівному розподілі голосів вирішальною є думка голови правління. За таким принципом вирішуються також усі допоміжні питання.

Рішення про зміну статуту вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше 3/4 членів, що брали участь у загальних зборах, або їхніх представників. При виборах обраним вважається кандидат, що одержав найбільшу кількість голосів, якщо статутом не передбачено вимоги більшого числа набраних голосів.

У пункті 5.5 Типового статуту ОСББ зазначено й інші питання, з яких потрібна така кваліфікована більшість.

ОСББ може ухвалювати рішення без скликання загальних зборів, якщо за рішення, винесене на голосування, письмово проголосувала потрібна кількість його членів. При цьому необхідно звернути увагу на п. 5.6 Типового статуту ОСББ, де вказано, що: "Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами". Наприклад, таке письмове голосування можливе тільки у разі відсутності кворуму на зборах, куди виносилося дане питання, або після попереднього його обговорення на засіданні правління.

Розподіл голосів

Усі члени об'єднання мають на зборах право голосу при ухваленні рішень з усіх питань діяльності ОСББ.

Як правило, одна квартира дає один голос. Проте у статуті можна передбачити інший розподіл голосів. Наприклад, пропорційно до розмірів ідеальних часток квартир у житловому будинку (1,5 або 3,2 тощо голосів залежно від розміру квартири). Це також логічно, оскільки власники великих квартир несуть і велике фінансове навантаження за господарське обслуговування ідеальних часток у житловому будинку, вони можуть претендувати на більшу вагу своїх голосів при ухваленні рішень. Тоді сума голосів усіх членів ОСББ буде дорівнювати 100. Можливий інший принцип: кожен співвласник житла (квартири) має один голос. За таким правилом, наприклад, якщо у документі про право власності на квартиру (свідоцтві про приватизацію, купчій, дарчій тощо) зазначено п'ять осіб, то всі вони мають по одному вирішальному голосу.

Публікації та новини схожі

АНТИМОНОПОЛЬНИКИ НЕ ДРІМАЮТЬ

15.02.2014
АНТИМОНОПОЛЬНИКИ НЕ ДРІМАЮТЬ Під час Дня відкритих дверей з питань захисту конкуренції Дніпропетровського обласного територіального відділення Антимонопольного комітету у Кривому Розі його керівник Наталія Кучугура повідомила, що 30% порушень, які виявляє територіальний орган Антимонопольного комітету України на Дніпропетровщині, зафіксовані на ринку житлово-комунальних послуг, бо тут працюють такі природні монополісти як обленерго, газо- та теплопостачальні компанії.

докладніше

В Киеве построят современный комплекс по переработке твердых бытовых отходов

04.04.2012
В Киеве построят современный комплекс по переработке твердых бытовых отходов Строительство современного комплекса по переработке твердых бытовых отходов позволит комплексно решить проблемы загрязнения окружающей природной среды бытовыми отходами и уменьшить объемы захоронений на полигонах и свалках без предварительной переработки. Об этом во время презентации проекта «Чистый город» на Киевском Инвестиционном форуме, который состоялся 29 марта 2012 года, сообщил руководитель проекта Богдан Баласинович.

докладніше

У серпні Україна збільшила імпорт природного газу з Європи на 13%

02.09.2014
У серпні Україна збільшила імпорт природного газу з Європи на 13% Україна, що вже понад 2 місяці не отримує російського газу, в серпні 2014 року збільшила порівняно з липнем імпорт газу з Європи на 13% - до 250 млн куб. м.

докладніше

Мінрегіон: Про фінансовий стан галузі систем життєзабезпечення

19.09.2012
Мінрегіон: Про фінансовий стан галузі систем життєзабезпечення На селекторній нараді за участю Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Анатолія Близнюка, що відбулася 13 вересня у Кабінеті Міністрів України, розглянули фінансовий стан підприємств систем життєзабезпечення. За словами Анатолія Близнюка, на державному рівні зроблено все, щоб поступово поліпшувати фінансовий стан галузі.

докладніше

Юридична консультація

на попередню голову ЖБК відкрита кримінальна справа за розкрадання у особливо великих розмірах

 Прошу вас допомогти у вирішенні дуже нагальної проблеми, яка виникла в нашому будинку. У зв’язку зі зловживаннями службовим становищем та халатним ставленням до роботи попередніми головами і сьогоднішнім головою у будинку виникла серйозна заборгованість перед кількома обслуговуючими організаціями. Зокрема, київенерго (1 млн.) та київводоканалом (майже 0,5 млн.). На попередню голову ЖБК відкрита кримінальна справа за розкрадання у особливо великих розмірах чи то за халатне ставлення до своїх обов’язків. Сьогоднішня голова спочатку взагалі не йшла на контакт з мешканцями, а тепер вирішила терміново скласти з себе всі повноваження. Будинок лишається без голови правління, а всі хто теоретично міг би замістити її не знають які наслідки це може для них мати.

докладніше

соседи поставили бронированную входную дверь

 Соседи поставили бронированную входную дверь, изменив при этом направление открывания. В результате при полном ее открывании наша дверь на 30% закрывается соседней дверью, на выход остается 50-60см свободного пространства. Соответсвует ли это нормам пожарной безопасности нашей квартиры? Надо ли мне предпринимать какие-либо действия в защиту своего жилья? Куда обращаться?

докладніше

чи має право член ОСББ (власник однієї з квартир) виступати в акті виконаних робіт замовником робіт

 Чи має право член ОСББ (власник однієї з квартир) виступати в акті виконаних робіт замовником робіт (прочистка каналізації, які оплачуються ОСББ?

докладніше

как правильно составить заявление директору водоканала

 Подскажите пожалуйста, как правильно составить заявление директору водоканала (пришел какой-то виртуальный(несуществующий) долг на воду. Оплата за воду производилась всегда регулярно по счетчику.

докладніше