Головна » Історії успіху » Історія успіху: Запорізькі кооперативи

Історія успіху: Запорізькі кооперативи

Людмила Шанц

У середині 90-х, коли мешканці будинків не могли розраховувати ні на кого, окрім ЖЕКів, у Запоріжжі утворили громадську організацію, що поставила собі за мету навчити людей управляти власним житлом. Пропонуємо вашій увазі інтерв’ю з головою правління запорізької міської громадської організації «Об’єднання житлово-будівельних кооперативів, співвласників багатоквартирних будинків ВІКТОРІЯ» Людмилою Шанц.

- Людмило Михайлівно, скажіть, як у Вас виникла ідея створити свою власну громадську організацію?

Ми створювалися знизу, не мали ні грантів, ні державного фінансування. У момент створення ми мали на меті підтримувати один одного від посягань податкової на нашу власність і власність людей, що за свої гроші в 60-90-х роках брали кредити і будували будинки.

Укінці 1996 року податкова міста Запоріжжя мала на меті поповнити недоїмку. Нічого простішого не знайшли, як примусити заплатити кооперативні будинки, які платили податки на прибуток, ПДВ, в чорнобильський фонд, комунальний податок. І всі 7 районів заплатили. Але знайшлися люди, які не боялися сказати податковій ні, і пішли у інстанції всіх рівнів.

І нам казали – так, ви праві, проте ви розумієте, так прописано в законі. І зі своїми проханнями і проблемами ми дійшли до депутата Верховної ради, дякуючи якому наші матеріали в зміни до закону про оподаткування прибутку. В жовтні 1997 року такі організації як наша набули статусу неприбуткових. Це було свято.

- І після надання неприбутковості ви вирішили продовжувати боротьбу?

Коли нам до рук потрапили документи про те, що начебто для кооперативних будинків виділено гроші для капітальних ремонтів, дотації на оплату комунальних послуг, проте вони не витребувані цими будинками. Ці гроші різними шляхами йшли на оплату транспортних послуг якогось ООО «Інтергаз». Люди обурилися, зібралися у сквері представники 7 районів і так офіційно народилася наша громадська організація.

І вже за 12 років ми встигли багато всього зробити. Ми вчимо людей, ми представляємо їх інтереси, ми проводимо семінари, публікуємо поради.

- Які у вас стосунки із ЖЕКами?

У нас дуже багато будинків починали з того, що їх обслуговували ЖЕКи. І запитайте всіх, хто обслуговувався ЖЕКами, вам скажуть – з ними дружити не треба. Але пройшовши такий довгий шлях, ми не прибічники того, щоб ЖЕКи помирали. Там є спеціалісти, там є обладнання, там є приміщання, там є все для того, щоб нормально працювати.

- Які найбільші результати, якими Ви пишаєтесь?

Найголовніший результат в тому, що ми дали віру людям в те, що можна утримувати свій будинок своїми силами і відстоювати інтереси своїх людей. У 2008 році ми зуміли примусити владу підписати з нами договір про співпрацю. На рівні керівництва міста давали доручення. Проте, керівництво міста не все може проконтролювати, тому не всі ті, хто повинен виконувати роботу робить це.

Ми змогли заключити договори між надавачами комунальних послуг зі споживачами. Єдина проблема у нас – водоканал. Вони постійно опираються нашим пропозиціям.

- Чи активно Запоріжжі створюють ОСББ?

Всі активно декларують це. До кінця 2010 у нас 98 об’єднань. Люди погано інформовані про те, що це таке, людям треба пояснювати. У нас в місті навчили тільки контролювати. У нас в Конституції написано «власність зобов’язує». Ми повинні об’єднати бажання людей жити добре з тою структурою, яка називається «власник житла».

- А як бути з капітальними ремонтами?

Люди повинні також розуміти, що власність у багатоквартирному будинку передбачає і відповідальність за капітальний ремонт. А в квартплаті, яку вони зараз платять, не закладено на нього грошей.

Якщо ми візьмемо окрему квартиру в багатоквартирному будинку і як приватний будинок поставимо її на землю, то куди хазяїн помешкання йде за грошима на капітальний ремонт? Правильно – до себе у тумбочку, туди куди він складає ці гроші. А наші люди, що живуть в багатоквартирних будинках цього не розуміють і думають що хтось їм щось винен.

- Яких кроків від держави Вам не вистачає?

Було би дуже добре, якби на державному рівні буда програма надання кредиту на капітальний ремонт. Банки на це не йдуть, адже ОСББ не може виступати поручителем.

В країні і в нашому місті немає інституту управителів. Було би добре, якби мешканці будинків могли побачити успішний досвід управителів і найняти їх для обслуговування їхнього будинку.

- Як відбувається збір коштів за мешканців у будинках, що належать до Вашої організації?

Наші ЖСК і ОСББ обслуговують себе самі. Вони для цього уклали прямі договори з тими, хто обслуговує будинки: світло, вивіз сміття, ліфти, прибирання. Обслуговуючий персонал вони найняли. Є штат: прибиральниця, електрик, сантехнік, тощо.

Якщо подивитися на ті ЖСК і ОСББ, які самі взялися обслуговувати будинок – там картина і з оплатою і з обслуговуванням краща.

- То люди більше платять, коли ОСББ здійснює самозабезпечення, чи коли будинок обслуговується ЖЕКом?

По різному. У нас є будинки, де підняли ціну на квадратний метр до 1.40, а в будинках ЖЕКу 1.70. Є будинки, в яких люди ще додатково складаються на капітальний ремонт. Це все відносно. Тому що від віку будинку залежить ціна. Головне – це не кількість коштів, а ефективність їх використання.

У нас дуже погано зробили, коли дозволили безкоштовну приватизацію. Люди не відчули. А нашій людині дай щось безкоштовно – вони так до цього і ставляться.

- Як люди, що живуть у будинках вашої організації, ставляться до вашої роботи?

Люди приходять за консультаціями, іноді навіть з головами своїх об’єднань. Іноді ми навіть виступаємо третейським суддею для них. Хоча, задоволені не всі. Багато хто думає – що вони прийшли до нас і ми повинні замість них працювати. Ми намагаємось глобальні питання вирішити і залагодити проблему. Але в нюансах – це вже самі.

Публікації та новини схожі

Мінрегіон: Про фінансовий стан галузі систем життєзабезпечення

19.09.2012
Мінрегіон: Про фінансовий стан галузі систем життєзабезпечення На селекторній нараді за участю Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Анатолія Близнюка, що відбулася 13 вересня у Кабінеті Міністрів України, розглянули фінансовий стан підприємств систем життєзабезпечення. За словами Анатолія Близнюка, на державному рівні зроблено все, щоб поступово поліпшувати фінансовий стан галузі.

докладніше

Правовое регулирование создания и деятельности ОСМД (ОСББ)

23.01.2012
Правовое регулирование создания и деятельности ОСМД (ОСББ) Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) является сравнительно новой организационной формой субъектов хозяйствования в Украине, возникновение которой связано прежде всего с вопросами права собственности на жилье, управление и обслуживание жилья.

докладніше

Анатолий Близнюк призвал к уважению сеья и сотрудников ЖКХ

06.11.2012
Анатолий Близнюк призвал к уважению сеья и сотрудников ЖКХ Уважать себя и требовать перерасчета плат за некачественно предоставленные услуги призвал граждан Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк. Ведь только при условии общественного контроля над работой коммунальных предприятий, можно надеяться на высокое качество их продукции.

докладніше

Киянам повернули кошти за ненадання та недоотримання житлово-комунальних послуг

06.01.2012
Киянам повернули кошти за ненадання та недоотримання житлово-комунальних послуг Впродовж 2011 року житловими організаціями столиці за ненадання та недоотримання житлово-комунальних послуг здійснено перерахунок 72,8 млн. грн. на користь жителів Киева.

докладніше

Юридична консультація

проект типового договора компенсации коммунальных услуг между ОСББ и юридическим лицом

 “В нашем доме, обслуживаемом ОСББ, на 1-м этаже расположен банк, который имеет счетчики: электричества, тепла, горячей и холодной воды. Водоканал заключает договор только с ОСББ и предлагает ОСББ по отдельному договору с банком получать компенсацию. Если можете, помогите пож. найти проект типового договора компенсации коммунальных услуг между ОСББ и юридическим лицом”.

докладніше

мы хотели бы создать ОСББ

 Мы хотели бы создать ОСББ, но при этом возникают вопросы: Зачем на первом собрании выбирать бухгалтера? должен ли он быть из жильцов дома? Это ведь должность не избираемая, а назначаемая (наёмная) не так ли? Можно ли обойтись без этого, а после нанять бухгалтера?

докладніше

как правильно составить заявление директору водоканала

 Подскажите пожалуйста, как правильно составить заявление директору водоканала (пришел какой-то виртуальный(несуществующий) долг на воду. Оплата за воду производилась всегда регулярно по счетчику.

докладніше

домовой комитет - устав и перечень правоустанавливающих документов

 Хотим создать домовой комитет. Нужен устав и перечень правоустанавливающих документов

докладніше